La nouvelle vie des usines et des ateliers

Le Figaro – 12.11.2008

Extrait de l’interview de Nicolas Libert, créateur de l’agence Ateliers, lofts & Associés :

Nicolas Libert habite un loft aménagé dans une ancienne usine de torréfaction de café au cÅ“ur du XVIIe. Professionnel de l’ »immobilier atypique », il donne ses conseils pour déjouer les pièges des reconversions architecturales.

Comment était le loft avant votre arrivée ?

Nous sommes dans un bâtiment de 1870 qui abritait une usine de torréfaction jusqu’à sa transformation en appartement en 1981. À mon arrivée il y a douze ans, avec l’aide de l’architecte Emmanuel Renoird, nous avons réaménagé cet espace incroyable, avec 6 mètres de hauteur sous verrière.

Quels sont les avantages d’un lieu transformé ?

On obtient des volumes qu’on ne trouve pas dans les appartements traditionnels. On peut décloisonner, recloisonner avec une plus grande liberté. Ici, le salon fait 75 mètres carrés !

Et les contraintes ?

Le coût des travaux est plus élevé que dans un lieu classique. Ajoutez au montant d’achat, entre 1 000 et 1 500 euros par mètre carré. Notez aussi que les bâtiments industriels sont souvent dans des quartiers excentrés.

Quels pièges faut-il éviter ?

Pour réussir l’aménagement, mieux vaut se faire accompagner d’un architecte. Ses honoraires s’élèvent à 10 ou 15 % du montant des travaux. Autre conseil : s’assurer, par le biais d’un notaire, du statut juridique du lieu. Le permis de construire est obligatoire pour transformer un lieu industriel en habitation.

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