Re bonjour,

Lors de l'achat d'un lieu que l'ont destine à en faire un loft il y a toujours trois paramètres.

Ces trois paramètres peuvent évoluer dans des domaines diffèrents:

Techniques, environnementales ,administratifs, ou autres...

C'est l'essence même des problèmes qui peuvent surgir dans la conception et la réalisation d'un loft.

Dans tout les cas  ils interviennent directement dans la conception d'un loft.

1)La généralité :
Ce que l'ont retrouve dans la majorité des cas et où l'ont peut appliquer des solutions générales.

2)La particularité:
Un ou un ensemble de choses qui font que l'ont ne peut pas appliquer des solutions générales.
Et d'étudier cette ou ces particularités pour apporter une solution la plus adapté en rapport à cette ou ces particularités.

Souvent la particulatité d'un bien fait aussi sont charme, à considérer que le charme est l'accumulation de plusieurs petits défauts qui font qu'un lieu est un endroit unique...

3) La singularité :
ici ,dans le bien acheté une singularité vient s'imposée d'elle même par rapport a tout le reste ,immencablement ,il faudras composer avec cette singularité pour réaliser son loft.


Lorsque l'ont recherche un bien a lofter il ne faut jamais perdre de vue ce concept car plus ont  se déplace vers la singularité ,plus le projet devient complexe a maitrisé ,plus il coûte cher,plus la difficulté administrative seras grande ,plus il vous faudras avoir des nerfs d'acier pour mener à bien le projet...

Et il faut inclure le principe d'exception ,car parfois ont peut choisir un bien qui ne présente pas de difficultés particulières et révéler au fur est à mesure des travaux une singularité non perceptible au départ...

Ce genre de situation plombe le moral des plus motivés...A juste titre.

Suivant ses envies, et son caractère, voir ses moyens pécuniers, ont peu deja déterminer ce à quoi ont est disposé à accomplir...

Si ont veut rester dans la génèralité ,il vaut mieux choisir un loft dans un programme de promoteur:
- Sont  travail en aval a supprimé ou a solutionné les singularités et les particularités ,souvent un défaut au départ pourra même être mis en valeur ou exploité à son maximun.

Si l'ont apprécie pas les  programme de loft la solution est d'aller vers un plateau individuel
Certe plus ardus à realiser mais qui collera mieux à une certaine forme d'individualisme ou affirmation de sa personnalité...

Si ont n'est pas adepte des 2 premiers solutions ,il reste la dernière Le lieu atypique:
Lieux improbables, travaux herculéens, difficultées techniques insondables ou soucis administratifs Kafkaien ne vous rebute pas, il est certain que vous avez deja signé... 

Dans le prochain post je reviendrai sur c'est trois possibilitées ,les points à vérifier avant de signer...

Ciao!

Dernière modification par leggara (26-04-2011 15:56:32)

Je continu avec les surfaces bruts  (viabilisées ou pas) hors programmes avec tout les problêmes administratifs  et techniques qui en  en découlent...

Ces surface fourmillent de particularités ou d'exceptions architecturales, techniques, administratives.

Les prix varie entre 350€/m2 à 1500€/m2 et l'offre est assez hétéroclite, ces surfaces  sont certe plus complexe a apréhendées en terme de réalisations (technique,administrative ou financières).

Ces ateliers, usines, garages, cinema, théatre,et autres surface abondonnées s'adressent plutôt à des fanatiques du loft ,plutôt habitués aux travaux et/ou bien entourés ...

Plus difficile, plus passionnant aussi ces surfaces sont plus conforme à l'idée de départ du concept de loft... 

Pour un achat raisonné et réhabiliter une surface brut issue d'un passé industriel plus ou moins lourd, il est nécessaire de prendre quelques précautions:

1) Controler la zone urbanistique du lieu convoité, essayer de faire un loft dans une zone industrielle ou a coté d'une zone classé Seveso n'a pas vraiment de sens...

Le prix vendu n'est pas facteur de réalisme dans l'exécution d'un projet, dans sa dimension administrative...

2) S'assurer du COS en Mairie.

3) Demander une clause résolutoire en cas de refus de changement d'affectation, ce qui permetteras de se désengager de l'achat si le permis ou le changement d'affectation est refusé.

4) Faire attention à l'obligation de créer une place stationnement ,si un garage n'est pas prévu dans le projet, le coût de cette place de stationnement s'élève a plusieurs milliers d'euros dans certaines communes...

5) Faire venir un architecte pour valider la faisabilité du projet ,l'etat des structures portantes ,des planchers et de leur facteurs de charges, afin que tout cela soit en corrèlation avec une habitation.

La première heures chez un architecte est gratuite, les conseils verbaux aussi...
Une mise en forme écrit seras payante....

Je ne peut que conseiller de faire appel à un architecte pour ce genre de projet, souvent d'un seul coup d'oeil il verra ce qui va poser problème et/ou une particularité à mettre en valeur...

Faire venir un expert en bien immobilier peut être rassurant dans la validation des choix d'achat, attention ,ne pas confondre expert immobilier et diagnostiqueur immobilier ,ce n'est pas la même choses...


6) S'assurer que le bien est "viabilisable " si ce n'est pas le cas, un batiment trop éloigné des accés aux fournitures diverses
(eaux,electricité,gaz ,TAE) entrainera des coût supplémentaires .

Par exemple GDF prends en charge les 25 premiers mètres, le reste est à la charge du demandeur ; si le bien est à 100 mètres de la source de fourniture, il faut financer 75 mètres de trancher,de tuyaux de bitume.

Pour info 1 mètre linéaire de tranché c'est 200€ H.T, 300HT avec le bitume.

Si il faut rapporter l'eau ,le gaz, et l'electicité et le TAE donc 3x75x300€=67500€ ,pas néglieable...

Sinon le coût moyen d'une viabilisation sans contrainte particulière est de + ou - 3000€ HT, ça depends de region, du réseaux ect.

Les cas particulier sont facture trés cher...

Exemple Perso:

Pour me raccorder au télèphone en 2004 avec un boitier multiples 4 prises (plusieurs lofts)  France Telecom m'a fait un devis  600€ HT,ça fait cher la possibilité de donner un coup de fil, aprés un moment de stupéfaction, J'ai argumenter que leur offre n'etait pas soumise a concurrence (monopole) .

France Telecom sent que je vais faire de la résistance...

Resultat nouveau devis a 300€ HT ,moralité: Toujours discuter un devis... Surtout lorsque l'ont a pas le choix du fournisseur.


7) faire venir 4 a 5 entreprises générale pour avoir une idée globale des travaux.
Sur ce genre de projet, le budget tourne entre 1000 et 1500€m2 lorsqu'il faut reprendre l'ensemble du batiment.

Il n'est pas rare que le coût des travaux dépasse le prix d'achat du bien...

8) De maniére générale il faut bien appréhendés ses besoins en rapport a son projet, les grands batiment ne sont pas cher ,rapporté au m2 ,mais coûte une fortune à rénover et en taxes de toutes sorte dans le futur...

Et je ne parle même pas des frais de chauffage.

De plus les grande surface sont difficile a vendre car elles atteignent facilement le demi millions d'euros  .
A Paris ce n'est pas un souci, mais sur Lille la proportion de personne capable ou simplement motivé à acheter à ce prix est nettement plus faible...

Faire preuve de réalisme dans un projet est toujours un facteur de réussite dans une futur vente... 

9)Pollutions, transformateurs.

Attention aux anciens garage automobiles, cuve de fioul, cuve d'huiles, transformateurs au Pyralène augures des blocages administratif.

Eviter les ancien site chimique ( cela inclus tout ce qui se rapproche de prés ou de loin avec les combustibles) cela parait stupide comme remarque mais certain ont essayé de faire des lofts dans des anciens depôts de carburant...

Il est impératif que ce genre de matériel soit enlevé avant la signature du compromis ,ne pas hésiter à demander un rapport d'un organisme certificateur attestant de la dépollution du site...

10) Ne pas oublier les diagnostiques aimante (obligatoire) mais aussi plomb qui n'est pas obligatoire pour les biens non habitable, demandé un diagnostique du Mèrule qui est une lèpre invisible pour des batiment soumis a l'humidité prolongé et a un manque de ventilation.

Le curage définitif de cette gangrène coûte une petite fortune.   

Voila l'ensemble des pré-dispositions ont été énumèrées (sauf oubli de ma part) pour s'assurer que le bien convoité soit "loftable"

Demain ,je termine le volet administratif en relation avec les travaux.

Ciao!

Dernière modification par leggara (22-03-2011 19:07:31)

Bonjour ,

Aujourd'hui ,on aborde les trois manières de réaliser ses travaux :

1) Avec le concours d'un Architecte:
Que la surface fasse plus ou moins de 170 m2 ,cela n'a pas d'importance ,la seule différence, c' est qu' au dessus de 170 m2 l'architecte est obligatoire.

Là vous etez le maitre d'ouvrage, vous n'avez en principe aucuns contacts avec les entreprises, l'architecte faisant office de maitre d'oeuvre.

Vous choissisez les options proposer par l'archi, vous approuvez les entreprises intervenantes, vous signez les chèques...

L'archi s'occupe du reste ,demarches administratives ,rédaction du PC et depôt, plans, conduite du chantier ect (en cas de délégation complète).

Une fois votre projet établi par croquis ,épures préparatoires, ébauche de plans, l'archi va rédacter le DCE ( dossier de consultations des entreprises):

Le DCE synthètise l'ensemble du projet par écris, matériaux, surfaces, métrage et réfèrence des produits à achèter, dont le  DQE ( detail quantitatif estimatif).
BPU ( bordereau de prix unitaire).
DPGF ( decomposition du prix globale forfaitaire) qui detaille le montant de l'acte d'engagement l' AE.

L'archi va s'occuper des plans dans toutes les dimensions.

il va rédiger le CCP (cahier de clauses particulières) comprenant:
Le CCAP ( cahier de clauses administrative particulières)
Le CCTP ( cahier de clauses tehniques particulières)
   
Il va s'occuper également du chiffrage poste par poste des dèpenses et corps de mètiers, puis lancer les appels d'offres.

Les architectes travaillent généralement avec des entreprises qu'ils connaissent et en qui ils ont confiance, c'est une garantie supplémentaire.

Il n'est pas rare qu'un architecte travail avec plusieurs entreprises (20 à 30 entreprises de tout corps d'état)

L'archi s'occupe de vérifier la compètence de l'entreprise dans son domaine et de ses disponibilités ( une bonne entreprise a un carnet de commande a 6 mois ,voir plus).

C'est assez long (3/4 mois),compte tenu de l'inertie des retours de devis ,des visites sur le chantier pour que l'entreprise visualise le travail a réaliser, contrôler les devis pour voir si cela corresponds à la demande initiale, faire les rectification divers ect.

Une fois toute les demandes administratives validés et l'ensemble des travaux deviser, L'archi prépare tout les documents:
(descriptif,acte d'engagement, devis, attestions d'assurances, ordre de service, avenants de contrats le cas échéant) tout ça doit être signer par le maitre d'ouvrage. C'est le dossier de marchés.

N.B: Entre la 1ère prise de contacte avec un architecte et le commencement des travaux ,il peut se passé facilement 1 ans=conception du projet+ démarches administratives+dépouillement des devis+organisation du chantier.

Aprés il faut 6 mois a 1 an pour la réalisation du chantier suivant les aléas climatiques ,les divers soucis qui font obligatoirement arrivés ect.

Il faut prendre cela en compte dans sa propre logistique de vie=Où vivre pendant le chantier...

Une fois que tout  est validé et signé l'archi convoque les entreprises pour l'ouverture du chantier éventuellement il dépose une DROC ( déclaration d'ouverture de chantier en Mairie)

Durant le chantier ,il contrôle sa bonne marche  et rend compte des difficultées éventuelles au maitre d'ouvrage ,et il organise une réunion de chantier un fois par semaine, rédige les comptes rendu par écris.

A la fin du chantier il réalise le décompte définitif des travaux.

Une fois le chantier terminé il s'opère la réception du chantier et la remise des clés en présence de l'archi, du client et des entreprises avec procés-verbal de reception avec éventuellement des réserves.

Les levées de réserves étant établies un fois les problèmes réparés, si c'est le cas.

Si vous l'avez demander l'archi  d'établir le Dossier des Ouvrage Exècuté (rassemble tout les documents relatif au chantier)

Les prestations d'un architecte, varie entre 12 et 17% du coût total + 1.5% en cas de DOE, c'est le prix d'une certaine tranquilité et d'un projet bien pensé ...

Le surcoût supplémentaire et largement compenser dans l'étude comparative des devis, par la certitude d'un ouvrage correctement exécuté et la plus value qui est certaine quand un architecte intervient dans un projet.

Il ne restera plus qu'a rédiger la déclaration d'achèvent des travaux en Mairie et d'enmènager.

NB: Il est possible également de faire appel à un maitre d'oeuvre indèpendant qui s'occupera de la conduite du chantier et des même missions qu'un architecte ,mais uniquement si le bien fait moins de 170 m2.
   
2) Sans architecte, ni maitre d'oeuvres

Vous devez réaliser vos plans ,vos démarches administratives vous même et attendre le retour de l'acceptation du projet.

Delais: 2 mois, voir 3 ou 4 si le bien est dans un périmètre protègé ( zone verte ,périmètre batiment classés au patrimoine)

une fois la demande accepter ,il faut lancer les devis définitfs.

Les points à vérifier au niveaux des entreprises seront nombreux:

Dans ce cas le maitre d'ouvrage et le maitre d'oeuvres est la même personne il vous feras vous substituer au travail de l'architecte qui est en soit un métier...

Pour ce cas, souvent la solution pour éviter un gestion trop lourde du chantier le maitre d'ouvrage/d'oeuvres opte souvent  pour une entreprise "tout corps d'etat", solution rarement adopter par un architecte car génèratrice de sous-traitance et difficilement controlable en qualité de travail.

Se méfier des entreprises avec des prix "cannon"= moins de 500€/m2=prix tirés...

Vérifier que le ou les entreprises sont bien assurées, demandez le N° de police d'assurance et les coordonnées des assurances ,telephonez pour voir si le ou les entreprise sont a jour de leurs cotisations.

Une entreprise qui est en retard dans ses paiements est une entreprise en difficulté ou négligeante dans sa gestion et forcement dans ses réalisations.   

Faite plusieurs devis:

C'est assez long , comptez 3/4 mois entre le moment ou vous contacter les entreprises et le moment ou vous aurez au moins 5 devis chiffrés, c'est le minimum pour comparer.

Pour avoir 5 devis chiffrés ,il faut faire appel en génèral à 15 entreprises, certaine ne viennent pas, d'autres n'envoi jamais le devis ect.

Comparez, c'est pas seulement les prix ,mais surtout  les prestations...
Demander des réfèrences de travaux antérieurement réalisés.
Demander un Kbis original (rose avec filigramme) recent de la société pas une copie...
Pas de Kbis= travail au noir.
Demander le N° TVA
Demander innocement depuis combien de temps l'entreprise existe (c'est noter sur le Kbis,vous pourrez contrôlez si ce que l'ont vous dit est vrai...)
Attention pour les frontaliers ,si vous faite appel à des entreprises hors de la France, en cas de litiges, c'est compliqué...
 
Demander à règler le chantier en 4 fois :
1/4 a la signature du devis
1/4 au debut du chantier
1/4 à la fin du second oeuvre
1/4 a la reception des travaux

Si une entreprise vous demande plus de 30% des travaux à la signature= Méfiance...
"    "      "             "         "           "     "  50% = arnaque

Tout ça vous évitant ceci:

http://www.dailymotion.com/video/x7d4l_ … shortfilms


3) Soi-même:

Option la moins onèreuse et la plus gourmande en temps entre 1000 et 1500 heures de travail pour 100m2, sans compter la fatigue physique et psychologique...


Evitez le travail au noir...
La main oeuvre a titre gratuit est mal vu par les URSSAF.
Faite attention aux accidents...


Pour finir l'erreur classique au niveau des travaux est la sous évaluation, il est préferable de se garder une petite cagnotte en cas d'imprévu ou de surcoût.
Dimensionner votre budget travaux par rapport à votre projet de manière réaliste  et avec une marge de 30%, faire le contraire c-à-dire:
Dimensionner un projet important en rapport avec un  petit budget est sources de difficultées en fin de chantier surtout au  moment des finitions qui sont longues et chères...   

Ne pas oublier que vous aurez a payer des taxes : La TLA au mode de calcul obscur et pas franchement égale d'une région a une autre mais aussi il faudras payer evenduellement d'autres taxes additionnelles d'équipements:
(HHL 10.000€, piscine 200€/m2,éolienne 3000€,panneaux photvoltaïque 20€/m2, place de stationnement et parking  variable suivant le nombre de place  5000€ la place ect) .
Ce sont de nouvelle taxes en place depuis le 1er mars 2012.

Gardez précieusement toutes les autorisations et toutes les factures ,en cas de vente un acquèreur sérieux vous demandera le dossier,ce qui lui évitera d'acheter un loft réaliser sans autorisations administratives ou sans couverture d'assurance.

Ciao!

Dernière modification par leggara (13-03-2012 15:42:25)

super intéressant, pour ce qui est des pénalités de retard, on a du s'asseoir dessus car le promoteur, le notaire et l'agent étaient complices et nous ont bien fait comprendre qu'il ne fallait pas essayer!

Bonsoir Pepette,

C'est vrai dans votre loft story ,vous avez su faire preuve de renoncement ,de lucidité et de patience pour trouver "le" loft qui conrespond a vos envie .
Le resultat ,n'en seras que des plus abouti...

Pour le transformateur, j'ai eu le même souci, il y en avait une dans le batiment que j'ai acheter, j'ai demander au vendeur de le retirer et fait annoter sur le compromis de vente de cette obligation .

Deux jours avant la signature dénifitive de la vente,méfiant ,j'ai demander à visiter une derniere fois le batiment et j'ai constaté que le vendeur n'avais pas obtempèré à son obligation...

Sur les conseils de l'agence ,j'ai demander à mon notaire d'établir un consignation de plusieurs milliers d'euros  pour frais d'élèvement et traitement du transformateur.
Puis ,j'ai annoncer la nouvelle au vendeur...

Action qui a été trés mal vécu par le vendeur qui me croyais nè de la dernière pluie...Il m'a insulté de tout les noms et le lendemain à fait enlevé le transfo...

Moralité une consignation permet de signer la vente  tout en faisant respecter les obligations du contrat de vente...

Bonsoir Landtoine,
Je ne connais pas les clauses de ton contrat,Mais si des pénalités de retard etaient  prévues et que tu a été livré en retard par rapport a une date de livraison et qu'il n'y avait pas de forces Majeurs, les intervenants dans ta vente auraient dû appliquer cette clause.

Ciao!

Dernière modification par leggara (26-04-2011 16:03:46)

Bonsoir,
Tu pourras trouver aussi les informations juridiques dans les guides pratiques du site.

Le permis de construire

Ensuite un permis de construire est indispensable, à partir du moment où des travaux sont entrepris pour aménager un local dont on change l’affectation (article L421-1 du code de l’urbanisme). L’autorisation est nécessaire pour les aménagements intérieurs (cloisons, mezzanine…) mais également pour les aménagements extérieurs (changements des menuiseries, ventouse pour chaudière…).

Un permis de construire est notamment exigé sur les constructions existantes pour :

    l’agrandissement d’un bâtiment lorsque l’opération vise à créer plus de 20m² de (SHOB). C’est le cas par exemple lorsque le projet de construction nécessite la création de niveaux supplémentaires à l’intérieur du logement, augmentant ainsi la surface habitable.


A lire ici

merci bcp info

Bonjour,

Le concept de vis caché et différent de la garantie decennale qui est lui même différent de la garantie dommage-ouvrage.

Donc trois choses trés differentes.

Le vis caché est un problème sciament caché a l'acquéreur par le vendeur  ,ce genre de problèmes se regle devant les tribunaux .(géneralement).

C'est le droit commun couvert par la loi.

L'acte de vente garantie l'annulation de la vente en cas de vis caché, en terme juridique cela s'appel un "dol"...
Le concept de vis caché n'a pas de limite dans le temps.(contrairement aux assurances).

NB : Tout ce qui est vu ou visible lors d'un visite avant la vente, n'est pas concerner pas les vis caché, puisque par définition tout ce qui est visible n'est pas caché sciament ou pas.

Concernant "les" assurances:

Les entreprises intervenantes pour les travaux doivent être assurées pour leurs éventuelles mal façon= GARANTIE DECENNALE.
Elle couvre le ou les entreprises comme son nom l'indicque pendant dix ans ,aprés il n'y a plus de garantie.

Le propiétaire du bien à lofter doit également s'assurer pour exercer les recours contre la ou les entreprises sans frais pour le propriétaire= DOMMAGE-OUVRAGE.

Cette assurance garantie également la fin des travaux si la ou les entreprises seraient en défaillance financière ou en cessation de paiement . 

Sans que le propriétaire n'est à remettre la main à la poche...

NB: la garantie dommage-ouvrage est transmissible en cas de vente pendant dix ans en cas de vente du bien.

La dommage-ouvrage est obligatoire, dans le cas ou elle ne serai pas souscrite, il serai impossible de vente dans le futur le bien fini.( elle est demander par le notaire en cas de vente pour les biens créer ou construit de moins de 10 ans) .

Aprés dix ans, le bien n'étant plus "contractualliser ou couvert par une assurance".

Il revient dans le droit commun couvert par la loi.

Ciao!

Dernière modification par leggara (28-06-2011 07:51:23)

Re,

Et bien non, ont ne peut pas souscrire une dommage ouvrage une fois les travaux commencer.

Il n'y a pas d'effet rétro-actif sur les garanties couvertes.

D'ou l'importance d'être bien informé.

Généralement dans la chaine des intervenants d'une construction neuve par exemple le  notaire ou l'architecte (dans sa délégation de maitre d'oeuvre) informent les acquéreurs qui deviennent par définition maitre d'ouvrage de facto.

A fortiori dans les lofts les concepts de garantie sont visiblement  largement ignorés, voir pire, la politique de l'autruche appliqué pour "économiser " quelque milliers d'euros...

avec un effet dévastateur en cas de retour de boomrang...


Ci joint un lien qui informe des aspects de la dommage ouvrage:

http://www.assurance-dommage-ouvrage.com/

Difficile de quantifier les personnes qui ne souscrivent pas une dommage ouvrage sur les lofts, ce segment du marché immobilier est bien trop faible par rapport au marché immobilier dans son ensemble puisque un petit milliers de lofts change de mains chaque année en France.

Par contre vendre un loft de moins de dix sans dommage ouvrage est a priori impossible ,le notaire demande ce document pour la vente.

Si il n'est pas produit ,l'acte ne peut pas être rédiger.
Les organismes prêteurs peuvent également demander une copie du contrat pour valider le prêt...

La seule façon d'éviter de souscrire une dommage ouvrage est la réalisation en auto-construction sans l'intervention d'aucunes entreprises sur le chantier.

Dans ce cas , c'est la responsabilité civil (a priori) qui couvre le propriétaire-contructeur de son logement aprés la vente .

NB : cela n'évite pas la responsabilité pénale en cas de mal façon de l'autro-constructeur ayant entrainer des dommage corporels a autrui...

La garantie du vis caché vient parfaire la garantie de l'acquéreur au cas où.

Qualigaz et le consuel apporte une expertise technique sur la qualité des réalisations.

Les différent diagnostiques obligatoire complète le dispositif.

Pour le reste c'est le far-west, et là ont se dit que le législateur serai inspirer de mettre en place une obligation de visite d'un bureau de contrôle sur les autos -constructions.

Un espèce de contrôle technique de bonne réalisation tant technique qu'administrative.

En tout etat de cause en cas d'achat d'un loft fini de moins de dix ans le bon sens exige que l'ont demande :

-Une copie de qualigaz ( si fourniture de gaz)
-Une copie du consuel
-Une copie du PC ou de l'autorisation de travaux pour vérifier si tout a éte "déclarer et conforme"...Les mezzainnes par exemples.
-Les diagnostiques techniques obligatoires.
-Un copie de la déclaration H2 pour les loft en copro et H1 pour les loft individuels.
-Une copie du reglement de la copropriété et les copies d'appel de fond de l'année précédente.(pour les lofts en copro)
-Une copie des taxes foncières de l'année précédente.
-une copie du contrat dommage-ouvrage .(si les travaux ont été réaliser par des entreprises)

Pour les aspirants lofteurs en quête de plateau brut, les questions a poser avant l'achat ont déja été abordés précédement sur ce post...

Ciao!

Dernière modification par leggara (28-06-2011 16:12:39)

Bonjour et bienvenue sur Notreloft.

Les démarches vis a vis de la mairie et du CDIF sont gratuites ( encore heureux!).
Si les demarches administratives sont réalisé par un Architecte ,elles seront facturés.

Le permis de construire génère pas mal de taxes cité plus haut ...

Ces taxes représentent plusieurs milliers d'euros...

Idem pour l'autorisation de travaux ,mais uniquement si il y a création de surface de plancher inférieur à 40m2 (au delà ,le PC est obligatoire)

Depuis le 1er mars 2012 la conversion de SHOB en SHON n'existe plus l'avantage fiscal qui en découlé également...

Ciao!

Dernière modification par leggara (13-03-2012 15:48:22)

Bonjour,
Je viens d'acheter un loft avec une vitrine. Bien entendu c'est la vitrine de l'ancienne boulangerie, on ne va donc pas la laissée telle quelle. Faut-il un PC pour cela? (j'imagine que oui), combien de temps cela prend il pour avoir l'accord (situation Montreuil 93 dans une rue) sachant que nous avons pas encore l'affectation d'habitation?
Et dernière question, quels artisans aménagent des vitrines pour qu'elles ne ressemblent pas à des magasins? Je ne sais pas trop vers qui me tourner ni quel budget cela représente? (5,5 de largeur sur 3,7 de hauteur).

Merci d'avance pour votre aide

Merci beaucoup pour la clarté de votre réponse, cela va bien nous aider dans nos démarches.
Un dernière petite question. Peut on faire ces démarches avant la signature de la ventre definitive (Nous signons le compromis lundi et auront les clefs début mai)? Ceci pour nous avancer un maximum et pouvoir faire les modification dès la remise des clefs.
Merci encore de votre aide

Bravo pour ce message, c'est vraiment très détaillé... Je me suis vu réaliser les étapes une à une...

J'attends donc avec impatience la revisite du chantier avec un archi ce WE pour voir s'il n'y a pas de mauvaises surprises.

Merci.

P.

Salut leggara,

Je viens d'ajouter un lien vers cette discussion en bas des deux premiers guides.

A+