Guide pratique du loft > Que faut-il savoir quand vous recherchez un local à transformer en loft ?
Vous êtes à la recherche d’une usine, d’un atelier, d’un hangar, d’un garage, d’une grange… à transformer en loft… Que faut-il savoir, à quoi faut-il faire attention ?
Côté administratif :
- Lors de la signature du compromis de vente, faire figurer sur le contrat une clause suspensive de changement de destination. En effet un ancien local n’est pas considéré comme une habitation, le fait de changer l’aspect extérieur (menuiseries, portes) ou même l’aspect intérieur (création d’une cuisine) nécessite l’autorisation de l’administration.
- Une clause suspensive d’obtention de permis de construire, indispensable pour vos travaux.
- Une clause suspensive d’obtention de prêt incluant le bien immobilier mais aussi les travaux.
- Prévoir que la création d’une habitation nécessite aussi la création d’une place de stationnement, selon les mairies et leurs règles d’urbanisme, la taxe s’élève à plusieurs milliers d’euros si vous ne pouvez pas créer de stationnement pour votre/vos véhicules. Elle peut être définie en m² (par exemple: 1 place pour 60 m² habitables) ou encore en nombre par logement (par exemple: 1 à 2 places par logement).
Côté travaux :
Les bâtiments appartenant au passé industriel regorgent de trésors (poutres eiffels / treillisées, anciennes machines, panneaux publicitaires…) mais ont aussi des inconvénients :
- Des locaux non viabilisés: absence de réseau eau / électricité / gaz , à prévoir donc en plus des travaux intérieurs.
- La présence de plomb dans les peintures, d’amiante dans les isolants: seul de diagnostic amiante est obligatoire, le diagnostic plomb, comme le diagnostic énergétique ne l’est pas car il ne s’agit pas (encore) d’une habitation.
- Le sol contaminé par une pollution: pour le savoir, vous pouvez vous renseigner sur la base de données du gouvernement.
Vous saurez si il existe une fosse de vidange des huiles de voitures ou une pollution aux hydrocarbures (ancien garage), une pollution au mercure,soude ou autres métaux lourds (traitement des laines dans les teintureries ou peignages), une pollution aux pyralènes si il y a un transformateur électrique accolé. Il faudra éventuellement prévoir des sondages du sols pouvant s’élever à plusieurs milliers d’euros selon le nombre de carottages
Si vous avez acheté ou repéré une surface à transformer en loft et que vous recherchez des professionnels pour réaliser vos travaux ou si vous voulez simplement avoir une estimation gratuite du montant des travaux, vous pouvez réalisez une demande de devis auprès des professionnels de votre région ici : estimation et devis travaux loft.
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